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炒房三代,终于凉了

2019-11-08 14:54:12 |来源:​匿名

来源:子木聊天室

房地产投机1.0时代

海南,1992年。

海口规划局的潘石屹对此表示担忧。想查房地产项目没看到,任务没有完成,创业伙伴不好。

一个朋友给他建议:海南岛的人你不知道,五斤橘子,两三支烟,把它们拿出来,让你百分之百地检查。

年轻的潘石屹立即买了橘子和三到五支香烟,并把它们带了上来。这一次,不出所料,他没有停下来,扔了一个大笔记本来展示自己。然而,完成自己项目的潘石屹却不愿意离开。成双成对地看五斤橘子和三到五斤橘子是有点损失。如果他想分担费用,他需要多看看它们。

正是这些眼睛拯救了潘石屹免于破产。

笔记本上报道的住房面积除以海口的常住人口,实际上是每个人50平方米的住房。当时,首都北京的平均居住面积只有7平方米。

潘石屹意识到海南岛的房地产泡沫即将破灭。

当时,海南是中国最大的经济特区,也是无数“海盗船”实现淘金梦想的天堂。当改革的春风到来时,首先繁荣的产业是房地产。对于入海的人来说,实现金梦的方法是在烂尾楼里进行“传递包裹”式的投机。

在这样的炒作下,海南的商品房在1992年每年上涨近三次,在1993年达到每平方米7500元的峰值。前后三年房价上涨了四倍,令人瞠目结舌。

潘石屹在未来回忆起那个疯狂的时代,也感到荒谬。当他看到成立万通的机会时,他以高利率借了1000万元。他签署了一楼的土地,并立即以更高的价格卖掉了六楼的土地,半年内赚了数千万。

从石油系统辞职的潘石屹在全国走南闯北,曾被派往海南的一家小型砖厂搬运砖块。前任厂长也关门了。碰巧赶上海南房地产的疯狂泡沫,进行了一次大胆的赌博,并在一年内翻身。从此,凤姐成了范冰冰。

海南房地产市场在1993年迅速崩溃。当地银行的不良资产率很高,海南岛已经成为世界末日,海角和烂尾楼。为了自救,海南省政府成立了海南发展银行,试图解决房地产崩溃带来的金融问题。然而,在挣扎了两年之后,它成为中国第一个银行倒闭的案例。

海南的房价上演了一场“膝跌”,直到10多年后才回到1993年的高点。

起初,成千上万的开发商蜂拥而至,只有几十家来自大逃亡海南岛。

其中一个是潘石屹,他不得不带着五斤橘子和两支香烟观察真实情况。他带着在海南挖出的第一桶金子搬到了北京,这使他能够在未来继续写soho传奇。

房地产投机2.0时代

温州,2010。

温州这个房地产集团有很多阿姨,可以说是最早去过所有大城市的“天团”。开发商是他们的忠实粉丝,渴望向小彩旗挥手欢迎他们。

不要低估这群阿姨。在房地产投机中,他们可以向你表明:

1.楼花投机。博伊尔猜测烂尾楼是一笔小额存款,如果建筑没有完工,他们会与开发商签署认购书,指定好的建筑、好的楼层和好的公寓类型。最后,它以更高的价格卖给了攀枝花。

2、煎咸房。通过了解基础设施、学校等市政规划,提前埋伏将有利于开发好建筑,囤积一些现有房屋。最后,它以更高的价格卖给了攀枝花。

3、左右双方互相争斗。这是前两步的进步。在买卖预售公寓时,他们中的一方经常互相买卖。通过开发商、中介甚至印刷媒体(当时缺乏自我媒体),耸人听闻的价格和饱和的新闻轰炸被用来向普通当地买家传达市场紧张。最后,它以更高的价格卖给了攀枝花。

在急需的人眼里,温州房地产集团制造了无数“悲剧”。从土地开始,它席卷了上海的270栋建筑,价值2.5亿元。三架飞机被包括在空袭中,以收购深圳新龙港商业中心的100家商店。简而言之,无论温州房地产集团走到哪里,当地房价都在飙升。

博伊尔的房地产投机是最好的广告效果。有点实力的温州人认为它很容易被复制。

一个温州炒房客在采访中直言不讳地说:每个人都太富有了,每个人都疯了!温州人饱受“暴富”之苦。他们赚钱,而且只赚又快又大的钱。

这一直流传到今天。

分水岭出现在2011年,全国市场繁荣而衰落。房价的过度上涨引起了政府的注意。购买限制等地方管制政策相继出台,房地产投机集团也被深度锁定。

一旦被炒入温州这个全国最大的本地市场,平均房价下跌整整40%,导致大量“减半”房产。

尽管房地产投机集团投资的外国市场跌幅远不及温州的“惊人”,但这足以留住这位老太太。

对于房地产投机者来说,持仓是一把慢刀。

温州民间贷款是投机者的主要融资来源,明年将偿还500万笔贷款。为了避免被债权人溅上油漆,大量被锁定的投机者开始以3%的折扣出售二手豪华车,从法拉利玛莎拉蒂到入门级奔驰宝马。

但是钱不足以支付利息。温州民营企业家的相互担保非常普遍,资金崩溃就像雪崩一样席卷温州。抛售浪潮使得温州的房价越来越低,但没有人接受这个提议。

2012年,涉及非政府贷款的案件数量急剧上升,与2011年同期相比,涉及金额翻了一番。温州欢迎来到黑暗时代。

如果当时浙江温州皮革厂倒闭,老板更有可能不是和嫂子私奔,而是因为房地产投机被嫂子赶走了。

赚钱取决于投机;赔钱就是逃跑。2011年后,温州人成为房地产投机史上的“大人物”。

中国新闻周刊(China News Weekly)曾就温州投机者做了特别报道,称仅在2011年11月的第二周,就有一人跳楼,一人跳进河里,两人注射毒品自杀,大多与房地产债务有关。新闻报道中的温州投机者说,房地产集团80%的人被关起来,其中一个欠了5000万元的人关闭了工厂,跳下了大楼。2013年,温州房价仍在持续下跌,至今仍未回升。房地产投机集团基本上被消灭了。

房地产投机3.0时代

深圳,2015。

壮观的房地产繁荣的第一枪是在深圳打响的。

在北方、上海、广州和深圳的四条战线中,深圳是第一个行使权力的,深圳是增长最快的。只要房价飙升,房地产投机集团就会再次出现。

今天的房地产行业也有一个类似的“暗网”,它指的是那些服务器在国外并且不能被搜索引擎直接登录或检索的资源网站。“黑网”上有许多非法交易站。毒品、假币甚至人的生命都可以买卖。所有非法活动都可以在黑网上找到。

房地产市场的“黑网”曾经被禁止,也不能注册。除了鼓吹房地产投机,所有涉嫌非法的房地产投机内容都可以从上面找到,如伪造资金流水向银行申请贷款,经营大额信贷现金借款以支持贷款,以及打击以他人名义持有房地产的购买限制。

房地产投机甚至在互联网上形成了完整的产业链。只要你愿意付钱,总会有人在上面帮你违规借贷和操作,绕过各地的监管政策,让你成功地得到房地产投机。

这个“黑网”论坛有两个事实:

1.由于宏观调控,房价正在飙升。

2.这不再是一个多空洞分歧的阶段,而是一场对熊的单边屠杀。

自房价飙升以来,房地产投机已大受欢迎,近1万名投机者将不同地区论坛的“分舵”考虑在内。

我认识的博格是近1万名信徒之一。作为一名30出头的普通技术员,他被扔进了地铁的人群中。他从一个普通家庭来到深圳。虽然他已经为几年的海外任务存了一些钱,但他远不能像人一样生活。

神州房地产市场起步之初,他果断地利用信用卡和信用贷款套现的现金,手头只有一点钱,就筹集到了120万元,开始了房地产投机之旅。他说房地产投机给了他人生成功的方向。

当时,深圳的房价是世界上第一次上涨,而且房价也在一天天变化。

作为黑暗网络的忠实信徒,资产迅速增长的茂物自然不介意抵押自己的房子作为首付。一旦他买了房子,他将再次抵押,钱将继续滚滚而来。

如果没有足够的地方买房子,那就更简单了。像互联网上的许多投机者一样,离婚被用来分割房子,腾出地方买房子,然后结婚和离婚被用来分割地方,这种循环还在继续。

在一家酒吧,喝醉的博尔戈对我说,你认为我结过几次婚?嘿嘿,六次了!

2016年,被送回南京工作的博格继续推进房地产投机。他已经对手术很熟悉了。他抵押了父母的旧房子,并继续购买。为了赢得配额,他毫不犹豫地借用亲戚的资格来买房。

同年,房价四小龙之一的南京经历了市场条件的爆发。我不得不说,波戈的运气真的爆炸了。我称赞他的运气和勇气。

博格说,大胆来自自信,他对房地产太了解了,所以他敢。

在过去的两年里,在深圳和南京,包括暗网房地产集团在内,许多集中突袭已经进行了十几次,共有13个房地产单位。

博格的净资产增加了几十倍。他以100多万元起步。他的行动像老虎一样凶猛,他的资产累计超过2000万元。

那时,他的父母和我有同样的感觉。每月借10万元利息来支持贷款,这可不是闹着玩的。Borgo很常见,他说他只是圈子里的一个小玩家,像他这样的情况在他们的圈子里随处可见。

他警告我,人们可能不听话,但不会思考。如果你诚实地工作一辈子,你在大城市最多只能挣一套套房。现在,他已经获得了好几份住房。对屌丝来说,除了买房之外,致富之道都写在刑法中。

事实上,波戈的繁荣只会持续到2016年10月。这个月,深圳迈出了一大步。引入了历史上最严格的购买限制政策。非深圳户口购买从三年社保增加到五年。第二套公寓的首付是70%,市场成交额大幅下降。

很快,房价小幅下跌,波戈陷入焦虑,他所有的资产都被债务堆积起来,月回报率为10万元。一旦房地产市场下跌,资本链将永远断裂。

唯一让他活下来的是黑暗网络的信念:房地产市场不会消亡,2018年将会有一轮价格大波动。

然而,在2018年,监管并没有放松,“没有投机空间”经常被提及。7月底,问责条例甚至出台,抑制房价成为主题。

2018年底,一个名为“钱宝网络”的筹资平台暴跳如雷。这个平台已经在南京扎根七年了,流动的水超过500亿元。

薄熙来的父母不幸被招募。这一突如其来的变化使得乙兄弟的现金流更加糟糕。他每月可以搜索的现金流大大减少了。

又一次在葡萄酒市场,这次茂物没有笑,而是喃喃自语。被解雇后,资本链无法维持。出售房屋和减少债务只有一种方法。

但是房子漏水,晚上下雨。2018年,已经有高层官员反复强调“没有投机的空间”,现在有更多更具侵略性的“毛衣战争”。

房地产市场从夏天跳到秋天,直接进入冬天。

波戈被迫走上卖盘子的道路以求生存。然而,他发现手头的住房供应太难了。没有人想在新房主市场购买二手房。如果他想尽快把它们取出来,他就必须折断骨头。此外,税收、资本成本甚至亏损都将使其无法出售。

资本链是生命线。为了迅速收回资金,深圳的房子只能以低于市场价格10%的价格出售。南京的房价甚至更低。

如果你出售高质量的房地产,你仍然需要在三线和四线城市拿钱来偿还抵押贷款。他说他觉得在黑网里说的是对的,三线和四线房价很低,没有下跌的空间,很安全,等等。

到2019年秋天,已经等了两年的茂物已经完全崩溃了。

“如果你做不到这一点,你将是一个赖账者,房子将交给银行。”可怜的月工资最终唤醒了金融自由的梦想。波格说,他不是温州房地产投机集团,几乎没有私人借款,也不会傻到跳楼。

然而,我最后一次见到他时,他蓬头垢面,苦笑着说,在他的一生中,他结过6次婚,离过6次婚,完全成功了。

最后的

在房地产投机的1.0时代,潘石屹表示,房地产投机需要跑得足够快。

在房地产投机2.0时代,温州房地产投机集团组织教学:房地产投机,你必须忍受孤独和冬天。

在房地产投机的3.0时代,波戈说,当风景好的时候,她必须为自己的失败付出代价。

在房地产投机4.0的时代,我想说:“这是一项艰苦的工作。”

房地产市场经历了20年的起伏,让无数投机者成为创造财富的神话。然而,在未来,这种可能性将大大降低。如果你对自己、房地产市场和杠杆了解不够,不要投机高杠杆的房地产。把你的一生都投入其中很容易。

记住,盲目房地产投机的时代已经完全结束。投资房地产来摆脱通货膨胀是可以的。至于暴富?

那就多做梦吧。

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